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宅基地超出面积可以确权吗?多大面积算超出宅基地标准?

发布时间:2020-12-10 16:23:15   来源:黔农网   标签:农业政策
内容提要: 近些年,随着确权工作的展开,农村宅基地也暴露出了许多的问题,比如面积超标等,而很多人也因为这些问题迟迟拿不到确权证书。但在以前,对
近些年,随着确权工作的展开,农村宅基地也暴露出了许多的问题,比如面积超标等,而很多人也因为这些问题迟迟拿不到确权证书。但在以前,对于农村宅基地的管理我国并没有实施严格的管理措施,当时许多农村居民都是在没有获得批准的情况下,就超占审批面积进行建造,因此,现在宅基地超出面积的现象也不少见。如今,农村宅基地确权工作也已经临近收尾,相信很多人对于宅基地确权的一些情况还抱有很多疑问。那么宅基地超出面积到底可不可以确权呢?需满足什么条件?下面小编就带大家具体来了解下。

宅基地超出面积可以确权吗?

因为现在一户一宅的规定,对于超出面积的宅基地是无法予以确权的。但实际上,按照国家发布的文件《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,宅基地超出面积若符合以下条件,也是可以办理确权登记的:

1、1982年发布《村镇建房用地管理条例》之前,农村宅基地超过当地规定的面积,且之后未经拆迁、翻建的,这种情况下是可以进行确权的。

2、1982年到1987年之间,面积超过当时的规定标准的,但如果相关部门已经处理过了,如今也能确权,但没处理过则不能。

3、1987年《土地管理法》实施之后,村民宅基地面积超标只要符合规划,经当地依法处理予以保留的,村民可去补办相关的用地手续。超出部分会在登记簿和证书中注记。

宅基地测量与登记面积不一致,该如何处理?

在进行宅基地确权的时候,宅基地和房屋的面积的测量是一项很重要的工作,但很多家庭也会遇到测量与登记面积不一致的问题,那么这种情况该如何处理呢?首先得弄清楚造成面积不一致的原因所在,一般大致可分为两种情况,一是由于测量方法不同,造成宅基地面积不一致;二是由于存在少数私自占地的,导致宅基地面积不一致。

 

至于处理方式,据2020年7月自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》规定,因测量方法造成面积不一致的,以测量精度高的为面积登记标准;因非法超占导致面积大于原登记标准的,应以原登记面积为准。而房屋面积也同样也是如此。

多大面积算超出宅基地标准?超出面积怎么收费?

由于每个地区经济水平不同,超出宅基地面积部分也略有不同,具体得看每个地区的政策要求(如下图所示)。而对于超出宅基的部分超面积的部分实行有偿使用,也就是说,超出的面积你得花钱。目前,超出宅基地面积实行的阶梯收费制度,而且一般是超出标准面积达20平方米以上的部分才开始收费。

 

比如宅基地超出面积在20-70平方米之间,按照每年3元/平方的标准收费,超出的面积每增加50平方米,标准就阶梯性提高3元等。若未主动缴纳,对空宅空院将会依法收回,对超出面积部分会依法起诉至司法机关强制执行,并将征收对象纳入失信人员名单。同样的收费标准每个地区也是存在差异的,而且在收费前都会进行公开,大家按规定进行缴费即可。

其他常见宅基地问题的确权情况

1、一户多宅:比如因合法继承而形成的一户多宅是可以办理确权登记的。

2、互换房屋:农民集体经济组织内部互换房屋,可以依法予以确权登记。

3、转让或赠与的宅基地:农户转让、赠与宅基地上房屋,可以依法予以确权登记。

4、没有宅基地证的宅基地:没有宅基地证,只要符合建房当时的标准规定,符合土地总体利用规划是可以进行确权的。

 

5、原申请人已去世:宅基地是以户分配和使用的,只要户中还有其他成员,则可由现户主申请确权登记。若没有其他成员,则可由继承人继承宅基地,也能按规定申请确权登记。

总的来说,对于一些建得比较早的房子,宅基地超出面积的话还是可以进行确权的,但之后的就不行了,只能按照当地的面积标准来予以确权登记。至于网上流传的那些超出面积的宅基地会被拆除的说法也是空穴来风,一般不是情节特别严重的,不会面临被拆除。总之,目前大家要遵循一户一宅的原则,但目前的实际情况,还是有很多家庭的宅基地面积会超出了规定标准。除了要依法缴纳税费有偿使用之外,更多的人则是呼吁应结合当地人口与土地面积的比例,适当放宽宅基地面积标准。对此,你是否支持呢?关于宅基地确权的问题,你还有什么想了解的?欢迎在下方评论区交流讨论。


部分专业知识转自网络

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