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一户有两块宅基地拆怎么补偿?哪些情况可以获得拆迁补偿

发布时间:2020-11-25 14:10:46   来源:黔农网   标签:农业政策
内容提要: 在现实生活中,我国农村一户有两块宅基地或多块宅基地的现象十分常见,导致一户两宅或多宅的原因也有很多,因此也需要分情况来判定其是否合
在现实生活中,我国农村一户有两块宅基地或多块宅基地的现象十分常见,导致一户两宅或多宅的原因也有很多,因此也需要分情况来判定其是否合法,不合法的一户两宅或一户多宅是无法进行确权的。当然,合法进行确权的宅基地在拆迁征收的时候,是能够获得一定补偿的。那么一户有两块宅基地拆怎么补偿?补多少?哪些情况可以获得拆迁补偿?下面小编就一户两宅的拆迁补偿政策作出解读,我们一起来看看。

一、一户有两块宅基地拆怎么补偿?

1、现金补助

主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价,在一户两宅的情况下,房屋还是属个人所有的,可以按集体补偿价获得一定的现金补偿,最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的,违规的宅基地是享受不到的。

2、产权互调

在相同的宅基地面积下补助房屋,对多余的房屋也一并计算房屋面积,给予其房屋的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子,但是宅基地不变,相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的,还会另外补偿房屋的重建成本价。

3、自愿退出宅基地

如果农户自愿退出多余的宅基地,国家会给予一定的补偿,当然,这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。

注:

房屋重置成新均价具体标准由县政府按照区域内房屋建设情况在400-700元/平方米内确定;

户均安置面积按照100-150平方米控制;

房屋区位补偿:720元/平方米房屋×安置基准面积。

二、哪些情况可以获得拆迁补偿?

1、面积总和与宅基地面积标准相符合

虽然法律规定一户一宅,但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市所规定的标准。因此,如果村民拥有两处及以上宅基地,但是各处宅基地的面积总和也没有超过指标,拆迁是可以获得补偿的。

2、因农房继承、赠予等合法途径形成的一户两宅

有的情况是由于上一辈去世了把房子留给了后辈,像这种因继承或赠予而出现的一户多两宅,是能够依照实际情况进行确权登记的。虽然宅基地使用权属于集体经济组织,村民享有的是使用权,但根据“地随房走”的原则,继承人可以获得房屋所在地的宅基地使用权。因此,在拆迁中这种情况下即便是一户有两块宅基地,也是可以获得补偿的。

3、宅基地合法买卖

达到分户建房条件的村民申请宅基地,但迟迟批不下来。这时候,为了解决住房问题,村民就选择与同一集体经济组织内部成员之间进行宅基地买卖,形成了一户两宅。对于这种情况,拆迁时是可以获得合理补偿的,但是必须要把合同签订好,并及时办理相关权证过户,同时要注意跟子女及时分户,并做好确权登记。

4、因管理部门衔接问题造成的一户两宅

部分农村户口因参军入伍或外出求学而迁出,但准许户口回迁的政策后,由于当地相关部门户籍管理与宅基地管理不衔接,以至于多申请了一处宅基地,结果可能导致一户两宅的情况出现。对此类房屋,只要合法进行确权,也是可以获得补偿的。

综上就是关于一户两宅拆迁补偿政策的解读,虽然我国《土地管理法》已经规定了农村要实行“一户一宅”,但是由于现实生活中存在一些复杂的因素,所以一户多宅或一户两宅并不都属于违法行为。也就是说,合法确权的一户多宅或一户两宅,当遇到征收拆迁的情况时,应该依照正常的标准进行补偿。但由于每个地方的经济发展都不相同,因此在补偿方面也都不一样,农民朋友们可以向当地拆迁部门进行咨询了解。

部分专业知识转自网络

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